本文摘自房产专业杂志《你的投资房产》 南澳 南澳在过去18年中独立屋表现突出的区域大多是退休者、海滩爱好者和度假者的天堂。唯一的例外是北部小镇Roxby Towns，受益于必和必拓公司的奥林匹克大坝工程，其房价在18年中增长了近8倍。相比之下，那些毗邻就业和海滩的内城区则见证了单元屋的显著增值。 Roxby Downs 独立屋 n 1993-2011年市场表现 总体增幅达739% 年平均增幅12.25% 物业增值总额达$347,550澳元 独立屋中位价翻了7倍 n 增长驱动力 奥林匹克大坝项目 n 未来走势 就目前的一轮周期而言，房价已经到了相对最高点。但新近通过的奥林匹克大坝扩建工程可望在中期带来物业的强劲需求。 Fitzroy单元房 n 1993-2011年市场表现 总体增幅539%； 年均增幅10.86% 增长总额$260,444 单元房中位价翻了5倍 n 增长驱动力 毗邻阿德莱德CBD， 仅4公里 毗邻阿德莱德体育场和皇家医院 完善的公共交通接驳 房价合理 n 未来走势 尽管从2007年以来增幅已经放慢，但其优越的近城区位以及仍属合理房价决定了对买家仍有很强的吸引力。 Findon 单元房 n 1993-2011年市场表现 总增幅达457% 年均增幅10.01% 增值总额$266,843 市场中位价几乎上涨了5倍 n 增长驱动力 距离阿德莱德CBD 距离海滩步行距离 公交交通便捷 n 未来走势 过去5年保持了稳定的高速增长，表明其宜城宜海的生活方式对买家很有吸引力。尽管这一点在未来仍然适用，但增长势头会有所弱化。 Unley 区单元房 n [...]
本周刊载房产专业杂志《你的投资房产》Residex指数评选出的西澳1991-2011年间物业增值表现突出前20名区域。 西澳 无论是独立屋还是单元房，在过去20年增值最强劲的都在资源小镇。此外，红酒产地Yalyalup和Cowaramup表现不俗。珀斯部分内城区的单元房也榜上有名。 Cottesloe 单元房 n 1991-2011年市场表现 总体增幅达501% 年平均增幅9.38% 物业增值总额达$718,977澳元 独立屋中位价翻了6倍 n 增长驱动力 毗邻运动中心和富人区Peppermint Grove 宜人的海滩风光 完善的公共系统，与珀斯CBD接驳便利; n 未来走势 2009年价格有所下跌但之后重回上升通道，意味着有进入了新一轮的上涨周期。区域自身不可替代的区位优势——处于斯万河（Swan River）与大海之间，为其健康需求和资本增值提供了长期保证。 North Fremantle 单元房 n 1991-2011年市场表现 总体增幅461%； 年均增幅9.01% 增长总额$476,691 公寓中位价翻了5倍 n 增长驱动力 宜人的滨海区位 完善的公交接驳 毗邻公园和绿地 n 未来走势 North Fremantle在上世纪90年代末至2009年期间增长势头令人瞩目，但2009年后急剧下降。目前价格已经触底，未来有可能重新进入上升通道。 Drummond Cove 独立屋 n 1991-2011年市场表现 总增幅达1695% 年均增幅15.53% 增值总额$546,266 市场中位价几乎上涨了19倍 n 增长驱动力 毗邻Geraldton港 （仅15公里）； 毗邻规划中的新海港； 资源繁荣效应; [...]
在前两周，我们刊登房产专业杂志《你的投资房产》Residex指数评选出的新州和维州1991-2011年间全澳各州长期增长表现突出的区域。本周让我们看看昆士兰物业在过去20年的表现。 昆士兰州 和新州和维州相比，昆士兰成长出色的区域表现出更明显的多样性，既有边远乡村区域中心，也有内城区，一些毗邻资源矿区的区域也是最大的受益者。得益于强劲的人口增长，Townsville的独立物业和单元房都榜上有名。布里斯本的Fitzgibbon区的单元房是全澳首府城市中一枝独秀。 Moranbah 独立屋 n 1991-2011年市场表现 总体增幅达1,474% 年平均增幅14.78% 物业增值总额达$492,110澳元 独立屋中位价翻了15倍 n 增长驱动力 煤矿开采中心 强劲的人口增长 旺盛的租赁需求，空置率仅0.2%; 自住比例高达42% n 未来走势 随着大量煤炭开采项目陆续上马，投资和自住需求仍将强劲的增长势头，而区内住宅供应短缺的现状决定了区内物业未来增长的巨大空间。 Coral Cove独立屋 n 1991-2011年市场表现 总体增幅1567%； 年均增幅15.10% 增长总额$395,738 公寓中位价翻了17倍 n 增长驱动力 毗邻Bundaberg中心 宜人的海滨区位 大堡礁的南大门 n 未来走势 Coral Cove在上世纪90年代末和本世纪初增长势头令人瞩目，但是到2007年后独立屋房价开始下调，并且起伏不定。鉴于旅游业不景气，近期内恐难有上升空间，未来长期走势将在很大程度上取决于Bundaberg的经济形势。 Nome独立屋 n 1991-2011年市场表现 总增幅达1069% 年均增幅13.08% 增值总额$420,653 市场中位价几乎上涨了11倍 n 增长驱动力 毗邻Townsville和采矿区； 边远地区人口增长强劲； 低空置率仅1.2%; [...]
对于房产投资者来说，最关心的是增值。尽管在过去几十年中澳洲房市总体上保持了每7到10年翻一倍的趋势，但每个城市和区域的表现却大相差径庭。有的区曾经炙手可热但仅仅是昙花一现，有的区房价经年鲜有起色，但也这样的区，无论市场涨跌，房屋总是供不应求，区域中位价保持着稳定增长。了解这些区，及其背后推动需求的因素，选择投资机会时将更加胸有成竹。 房产专业杂志《你的投资房产》根据长期跟踪选出了过去20年，即1991-2011年间全澳各州长期增长表现突出的区域，并分析了这种趋势背后的原因。结果发现，每个州的明星区域各有特点。在悉尼，自然环境在很大程度上影响着物业增值；在墨尔本，毗邻市中心商业区是关键保障。相比之下，阿德莱德和达尔文的市民看重的是公共交通的便利性，而海滩对珀斯的物业加分则起到了很大作用。 研究还发现，在过去20年，有很多不入流的区域由于人口结构变迁实现了快速增长，并由此发生了彻底变化。昆士兰和西澳的不少边远小镇也得益于矿业和旅游业而成为明星区域。从本期开始，我们将陆续刊载这份研究成果。本期先看看新南威士州的表现。 新南尔士州 从1991年起，新州独立屋增长突出的所有区域都位于市区之外。这些区域大多拥有优美的自然环境，但距离市区的车程又不是太远。就公寓而言，悉尼东区，因毗邻海滩经历了最突出的增长。此外内城区Queanbeyan和Lilyfield亦表现不俗。 Tamarama公寓 n 1991-2011年市场表现 总体增幅达418% 年平均增幅8.57% 物业增值总额达$725,838澳元 公寓中位价翻了5倍 n 增长驱动力 ² 得天独厚的临海优势 ² 受人追捧的高尚区 ² 毗邻悉尼CBD ² 低空置率仅1.2% n 未来走势 悉尼东区目前房市相对疲软，近期增值空间不大。不过从长期看，鉴于其历史表现和区位优势，公寓实现高增长几乎是无疑的。 Queanbeyan公寓 n 1991-2011年市场表现 总体增幅370%； 年均增幅8.05% 增长总额$238，157 公寓中位价翻了5倍 n 增长驱动力 多样化经济 毗邻堪培拉 强劲的就业市场 空置率仅1.2% 区内学校、医院和娱乐设施完善 n 未来走势 还有增长空间。目前年平均增值势头良好，但堪培拉公共部门就业机会将对市场具体表现产生影响。 Bondi海滩公寓 n 1991-2011年市场表现 总增幅达368% 年均增幅8.05% 增值总额$518,417 市场中位价几乎上涨了5倍 n 增长驱动力 毗邻世界著名海滩 与悉尼市中心交通便捷 低空置率1.2% n [...]
